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Merlin Properties, pendiente de la decisión judicial sobre Madrid Nuevo Norte

09/12/2022 - 14:25

Renta 4 | El próximo jueves día 15 se realizará la votación y fallo de los 9 recursos que diferentes organizaciones presentaron ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid contra el desarrollo de Madrid Nuevo Norte, según información de elEconomista.

De los 9 recursos presentados, habría 2 que comprometerían la viabilidad completa del proyecto actual, haciendo referencia a aspectos técnicos sobre el suelo de las zonas verdes proyectadas y la edificabilidad adyacente.

Recordemos que la parte demandada es la propia Comunidad de Madrid (con varios codemandados como el Ayuntamiento, Renfe, Adif y Crea Madrid Nuevo Norte), quienes confían en la solidez jurídica del proyecto.

El desarrollo de Madrid Nuevo Norte generará un impacto positivo de cerca de 52.000 mln eur en 30 años, con la creación de 350.000 empleos de los que más de 200.000 se originarán durante la fase de construcción y cerca de 150.000 adicionales y estables durante la fase de actividad. Además, supondrá una aportación al PIB nacional de aproximadamente 15.000 mln eur (1,1% del PIB), generando una recaudación por impuestos y cotizaciones sociales de más de 5.800 mln eur de forma sostenida a lo largo de ese periodo.

Valoración:

Noticia con sesgo negativo, en tanto que un fallo en contra del desarrollo supondría de entrada nuevos retrasos al inicio de la actividad constructora. Si el Tribunal Superior de Justicia de Madrid fallara a favor de estos recursos debería diseñarse un nuevo proyecto completamente distinto, haciendo que las zonas verdes deban trasladarse a otros suelos, viéndose comprometida la rentabilidad del proyecto. De cualquier modo, una vez se conozcan los fallos a los nueve recursos, las partes perdedoras podrán interponer recurso de casación en el Supremo o en el propio tribunal madrileño si entiende que se vulneran normas autonómicas. No obstante, asignamos una baja posibilidad a un fallo en contra, en tanto que, además, los aspectos técnicos del suelo cuentan con un precedente similar en el aspecto técnico en el desarrollo de Madrid Río.

MERLIN cuenta con un 14,46% de participación en la promotora de Madrid Nuevo Norte, mientras que SANJOSE cuenta con el 10,0% restante, siendo el accionista mayoritario BBVA.

Reiteramos recomendación de SOBREPONDERAR con P.O. de 10,30 eur/acción.

*Fuente: Consenso del Mercado